什么是未来收入预期？

未来收入预期是指在一定时间内，个人或团体预计能够获得的经济收益。它通常基于市场情况、技能水平、产品技术含量和销售渠道等因素进行预估。一般预测未来3~5年的现金流入，可通过趋势分析或参考近似产品的收入统计数据来得出。

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缺乏消费信心。有一个指数叫消费者信心指数，通过问卷调查的方式由国家统计局中国经济景气监测中心负责调查统计。很显然老百姓对未来的收入预期不高时，必然会降低眼前的消费。例如一个人知道他的收入会定期增长时，他会放心消费，甚至透支未来去贷款消费。如果他知道未来的收入可能降低时，别说透支啦就连必要消费也会降级。让老百姓愿意消费的唯一办法是让大家的收入增加，更重要的是对未来收入的增长有信心。2024年前两个月房地产各项指标有什么变化？官方定调，接下来会有什么样的房地产政策？

今年前两个月的房地产会有一些向好的变化趋势吗？3月18日早上，国家统计局公布了2024年1-2月份全国房地产市场基本情况，对各项数据指标进行了解读。

数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。由此可见，房地产投资方面的数据依然表现不佳，但降幅上来看，比上年全年收窄了0.6个百分点。跟去年同期相比下降了3.3%。

再来看销售情况，投资多少不可怕，就怕卖不出去，这才是关键。前两个月，新房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。从下降幅度看，是直线下滑，幅度较大。远远超出去年同期的0.1%和3.6%。

这就导致库存积压更多，2月末，商品房待售面积高达75969万平，同比增长了15.9%，住宅增长了23.8%。虽然说开发投资增速有所回升，但房企到位资金还很紧张，也加剧了房地产库存量。

最后我们看开发景气指数，2月房地产开发景气指数为92.13，可以说创下了2023年2月以来的新低。前几天刚公布的房价也是如此，虽然环比上有收窄趋势，但同比看下降不少。

据国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华解读表示，综合这些数据看，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。官方定调称房地产还在调整中，接下来，将优化房地产政策措施的落实，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

其实房地产是否回暖，老百姓心里最有数，如果经济不能有良好的复苏，未来收入预期没有明显的改善，你就是说出大天来，他们也知道，即使有所谓的小阳春那也是靠不住的，是不可持续的。所以，伴随着经济逐步向好，房地产利好政策逐步释放，还需要对购房者予以更多的让利政策。